Konut Fiyatları ve Faiz Oranları Aynı Anda Yükselebilir mi?
Amerika’da bir ev satın almak her geçen gün daha pahalı hale geliyor. Pandeminin çoğunda tarihsel olarak düşük olan ipotek faiz oranları, on yıllardır olduğundan daha hızlı yükseliyor.
Ve bu, son iki yılda ülke genelinde yükselen ev fiyatlarının üstünde.
İki eğilimi bir araya getirin ve anapara ve faiz ödemelerini birleştiren ev alıcıları için yaklaşan aylık ipotek ödemesi gerçekten başlıyor :
Mortgage Bankacılar Birliği’ne göre Şubat ayında, Amerika’da yeni bir ipotek uygulamasının ortalama aylık ödemesi sadece bir ayda yüzde 8’den fazla arttı. Yukarıda gösterilen bu ani artış, dudak uçuklatan konut piyasasında tamamen yeni ve öngörülemeyen bir aşamaya işaret ediyor.
Normal zamanlarda, yükselen ipotek oranlarının konut fiyatlarını soğutmaya yardımcı olması gerekiyor. Ancak şimdilik her iki önlemin birlikte ilerlemeye devam etmesi ve bir ev satın almayı giderek daha pahalı hale getirmesi mümkün.
Mortgage Bankacılar Birliği’nde konut ekonomisi başkan yardımcısı Edward Seiler, “Şu anda çok garip şeyler oluyor” dedi.
ABD’de Enflasyonu Anlayın
“Kimse gelecek yıl ne olacağını gerçekten bilmiyor,” dedi Bay Seiler. Bu, oranların yükselen fiyatlar üzerinde ne zaman fren görevi görebileceğini tahmin etmeyi zorlaştırıyor.
Freddie Mac tarafından desteklenen bir ipotek alt grubu arasında, yeni alıcıların yaptığı aylık ödeme, pandeminin başlangıcından bu yana herhangi bir zamanda olduğundan daha hızlı arttı. son 25 yıl.
Freddie Mac’in baş ekonomisti Sam Khater, “Bu, hem artan oranların hem de yükselen ev fiyatlarının bileşik yapısını gösteriyor” dedi. “Geçmişte her birinin bölümlerini yaşadık – ama ikisi için de bu kadar yoğun değil.”
Pandeminin başlarında, düşen ipotek oranları ev fiyatlarının yükselmesini sağladı ve 2020’nin büyük bölümünde sabit kalan aylık ipotek ödemelerinde bunları dengeledi. Ancak her iki önlemin de aynı anda artmasıyla, aylık ödemeler hızla yükselebilir, özellikle Sun Belt ve Mountain West eyaletlerinde olduğu gibi.
Oranlar ve ev fiyatları, bugün yüksek enflasyona bağlı bir dizi nedenden dolayı birlikte artmaya devam edebilir. Artık kiralar da yükseliyor. Bu, satın alma alternatifinin de özellikle çekici olmadığı anlamına gelir. Ve enflasyonun yüksek olduğu bir zamanda, bir ev satın almak – ve önümüzdeki 30 yıl için bugünün aylık ödemesini kilitlemek – kendinizi yükselen kiralardan korumanın iyi bir yoludur. Yüzde 8 yıllık enflasyon bağlamında, yüzde 4,5 ipotek faiz oranı aslında iyi bir anlaşma.
Ev alacak olanlar için “alternatif, hem kiralama seçeneği hem de paranızı nereye yatıracaksınız?” NYU’nun Stern School of Business’ta profesör olan Arpit Gupta dedi. Yüksek enflasyonun yaşandığı geçmiş dönemlerde gayrimenkul, hisse senedi gibi diğer yatırım türlerinden (ve bir çek veya tasarruf hesabında para bırakmaktan daha iyi) daha iyi bir varlık olma eğilimindeydi.
Bay Gupta, artan oranların kira enflasyonunu daha da kötüleştirebileceği konusunda uyarıyor, çünkü bu, daha fazla insanı alıcı pazarından dışarı ve kiralama piyasasına itiyor ve oradaki talebi artırıyor. Bir tür geri bildirim döngüsünde, sürekli yükselen kiralar, daha yüksek faiz oranlarında bile satın almaya gücü yeten insanlar üzerinde baskı oluşturmaya devam edecek.
Şu ana kadar, ipotek oranları son dört haftada yarım puan yükselirken, piyasanın sakinleştiğine dair çok az kanıt var. Geçen ay, sadece bir hafta içinde teklifi kabul eden satılık evlerin payı rekor seviyeye ulaştı ve geçen haftaki liste fiyatları hala yeni rekorlar kırıyor.
Enflasyon SSS
Kart 1 / 6
Enflasyon nedir? Enflasyon zamanla satın alma gücü kaybıdır, yani dolarınız yarın bugün olduğu kadar ileri gitmeyecektir. Genellikle gıda, mobilya, giyim, ulaşım ve oyuncak gibi günlük mal ve hizmetlerin fiyatlarındaki yıllık değişim olarak ifade edilir.
Enflasyonun nedeni nedir? Artan tüketici talebinin bir sonucu olabilir. Ancak enflasyon, sınırlı petrol üretimi ve tedarik zinciri sorunları gibi ekonomik koşullarla pek ilgisi olmayan gelişmelere bağlı olarak da yükselebilir ve düşebilir.
Enflasyon nereye gidiyor? Yetkililer, fiyatlar çok hızlı yükselse bile, hızlı enflasyonun ekonomik ortamın kalıcı bir özelliği haline geldiğine dair henüz kanıt görmediklerini söylüyorlar. Enflasyon patlamasının azalacağına inanmak için pek çok neden var, ancak bazı endişe verici işaretler bunun sürebileceğini gösteriyor.
Enflasyon kötü mü? Koşullara bağlıdır. Hızlı fiyat artışları sorun yaratır, ancak ılımlı fiyat artışları daha yüksek ücretlere ve iş büyümesine yol açabilir.
Enflasyon yoksulları nasıl etkiler? Bütçelerinin daha büyük bir bölümünü gıda, barınma ve gaz gibi ihtiyaçlara harcadıkları için, yoksul haneler için enflasyonu omuzlamak özellikle zor olabilir.
Enflasyon borsayı etkileyebilir mi? Hızlı enflasyon genellikle hisse senetleri için sorun yaratır. Genel olarak finansal varlıklar, enflasyon patlamaları sırasında tarihsel olarak kötü bir performans sergilerken, evler gibi maddi varlıklar değerlerini daha iyi korudu.
Austin’de bir Redfin emlakçısı olan Beth Abeita “Alıcılarımda pek endişe görmüyorum” dedi. Ev fiyatlarının 2021’de şaşırtıcı bir şekilde yüzde 30 yükseldiği Teksas. ve daha düşük hisse senedi fiyatları, bazı alıcıların peşinat için daha az paraya sahip olacağı anlamına geldiğinden.
Daha kötüye gitmeden hemen şimdi kıt konutlar için teklif vermenin bir mantığı var, dedi Bayan Abeita.
“Faizler artık sizin için artmayacak” dedi. “Üç ayda daha da yüksek fiyatlar ödemeyeceksiniz. Bugün için fazla ödediğinizi düşündüğünüz şey, birkaç ay içinde bir anlaşma olacak çünkü her şey çok hızlı artıyor.”
Bu, talebin muhtemelen henüz soğumadığına dair başka bir nedene değiniyor: Daha yüksek oranların geleceği beklentisi, alıcıların şimdi onların önüne geçmeye çalışan bir artışa neden olabilir.
Bu ortamda, alıcılar hala tarihsel olarak kısıtlı tedarik için rekabet ediyor. Satılık evlerin envanteri rekor seviyede düştü, daha fazla mal sahibi satmak yerine kiralık yatırım olarak evlerini elinde tutuyor ve bir sonraki evlerini bulamayacaklarından korkan potansiyel satıcılar piyasaya girmiyor. Daha yüksek oranlar muhtemelen bazı satıcıları da caydıracaktır, çünkü onlar iki kat daha yüksek bir faiz oranıyla yeni bir eve taşınmak yerine son zamanlarda en düşük oranlarda yeniden finanse edilen bir evde kalmayı tercih ederler.
Tüm bu zorlukları daha da şiddetlendiren ABD’de, özellikle de konut talebinin yüksek olduğu pahalı kıyı metropollerinde yıllardır eksik yapılaşma var.
“Daha yüksek oranlar bunların hiçbirini çözmez,” dedi Bay Khater. “Piyasayı biraz daha dengeye getirebilir – mütevazı bir şekilde daha fazla dengeye – ama temel sorunu çözmez.”
Diğer bir deyişle, daha yüksek oranlar daha fazla arz yaratmaz. Aksi takdirde, ekonomi genelinde yükselen oranlar, diğer pandemi sorunlarına ek olarak, ev inşaatçılarının borçlanma maliyetlerini de artıracaktır.
Alıntıdır
Amerika’da bir ev satın almak her geçen gün daha pahalı hale geliyor. Pandeminin çoğunda tarihsel olarak düşük olan ipotek faiz oranları, on yıllardır olduğundan daha hızlı yükseliyor.
Ve bu, son iki yılda ülke genelinde yükselen ev fiyatlarının üstünde.
İki eğilimi bir araya getirin ve anapara ve faiz ödemelerini birleştiren ev alıcıları için yaklaşan aylık ipotek ödemesi gerçekten başlıyor :
Mortgage Bankacılar Birliği’ne göre Şubat ayında, Amerika’da yeni bir ipotek uygulamasının ortalama aylık ödemesi sadece bir ayda yüzde 8’den fazla arttı. Yukarıda gösterilen bu ani artış, dudak uçuklatan konut piyasasında tamamen yeni ve öngörülemeyen bir aşamaya işaret ediyor.
Normal zamanlarda, yükselen ipotek oranlarının konut fiyatlarını soğutmaya yardımcı olması gerekiyor. Ancak şimdilik her iki önlemin birlikte ilerlemeye devam etmesi ve bir ev satın almayı giderek daha pahalı hale getirmesi mümkün.
Mortgage Bankacılar Birliği’nde konut ekonomisi başkan yardımcısı Edward Seiler, “Şu anda çok garip şeyler oluyor” dedi.
ABD’de Enflasyonu Anlayın
- Enflasyon 101: Enflasyon nedir, neden? kalkıyor ve kime zarar veriyor? Rehberimiz her şeyi açıklıyor.
- Sorularınız, Cevaplandı : Times okuyucuları yükselen fiyatlar hakkındaki sorularını bize gönderdi. En iyi uzmanlar ve ekonomistler ağırlığını koydu.
- Faiz Oranları: Enflasyonu frenlemeye çalışırken, Federal Rezerv o zamandan beri ilk kez faiz oranlarını artırdığını açıkladı. 2018.
- Amerikalılar Nasıl Hissediyor: 2.200 kişiye enflasyonu nerede fark ettiklerini sorduk. Birçoğu yiyecek ve gaz gibi temel ihtiyaçlardan bahsetti.
- Tedarik Zincirinin Rolü : Artan enflasyondaki kilit faktör, küresel tedarik zincirinde devam eden kargaşadır. İşte krizin nasıl ortaya çıktığı.
“Kimse gelecek yıl ne olacağını gerçekten bilmiyor,” dedi Bay Seiler. Bu, oranların yükselen fiyatlar üzerinde ne zaman fren görevi görebileceğini tahmin etmeyi zorlaştırıyor.
Freddie Mac tarafından desteklenen bir ipotek alt grubu arasında, yeni alıcıların yaptığı aylık ödeme, pandeminin başlangıcından bu yana herhangi bir zamanda olduğundan daha hızlı arttı. son 25 yıl.
Freddie Mac’in baş ekonomisti Sam Khater, “Bu, hem artan oranların hem de yükselen ev fiyatlarının bileşik yapısını gösteriyor” dedi. “Geçmişte her birinin bölümlerini yaşadık – ama ikisi için de bu kadar yoğun değil.”
Pandeminin başlarında, düşen ipotek oranları ev fiyatlarının yükselmesini sağladı ve 2020’nin büyük bölümünde sabit kalan aylık ipotek ödemelerinde bunları dengeledi. Ancak her iki önlemin de aynı anda artmasıyla, aylık ödemeler hızla yükselebilir, özellikle Sun Belt ve Mountain West eyaletlerinde olduğu gibi.
Oranlar ve ev fiyatları, bugün yüksek enflasyona bağlı bir dizi nedenden dolayı birlikte artmaya devam edebilir. Artık kiralar da yükseliyor. Bu, satın alma alternatifinin de özellikle çekici olmadığı anlamına gelir. Ve enflasyonun yüksek olduğu bir zamanda, bir ev satın almak – ve önümüzdeki 30 yıl için bugünün aylık ödemesini kilitlemek – kendinizi yükselen kiralardan korumanın iyi bir yoludur. Yüzde 8 yıllık enflasyon bağlamında, yüzde 4,5 ipotek faiz oranı aslında iyi bir anlaşma.
Ev alacak olanlar için “alternatif, hem kiralama seçeneği hem de paranızı nereye yatıracaksınız?” NYU’nun Stern School of Business’ta profesör olan Arpit Gupta dedi. Yüksek enflasyonun yaşandığı geçmiş dönemlerde gayrimenkul, hisse senedi gibi diğer yatırım türlerinden (ve bir çek veya tasarruf hesabında para bırakmaktan daha iyi) daha iyi bir varlık olma eğilimindeydi.
Bay Gupta, artan oranların kira enflasyonunu daha da kötüleştirebileceği konusunda uyarıyor, çünkü bu, daha fazla insanı alıcı pazarından dışarı ve kiralama piyasasına itiyor ve oradaki talebi artırıyor. Bir tür geri bildirim döngüsünde, sürekli yükselen kiralar, daha yüksek faiz oranlarında bile satın almaya gücü yeten insanlar üzerinde baskı oluşturmaya devam edecek.
Şu ana kadar, ipotek oranları son dört haftada yarım puan yükselirken, piyasanın sakinleştiğine dair çok az kanıt var. Geçen ay, sadece bir hafta içinde teklifi kabul eden satılık evlerin payı rekor seviyeye ulaştı ve geçen haftaki liste fiyatları hala yeni rekorlar kırıyor.
Enflasyon SSS
Kart 1 / 6
Enflasyon nedir? Enflasyon zamanla satın alma gücü kaybıdır, yani dolarınız yarın bugün olduğu kadar ileri gitmeyecektir. Genellikle gıda, mobilya, giyim, ulaşım ve oyuncak gibi günlük mal ve hizmetlerin fiyatlarındaki yıllık değişim olarak ifade edilir.
Enflasyonun nedeni nedir? Artan tüketici talebinin bir sonucu olabilir. Ancak enflasyon, sınırlı petrol üretimi ve tedarik zinciri sorunları gibi ekonomik koşullarla pek ilgisi olmayan gelişmelere bağlı olarak da yükselebilir ve düşebilir.
Enflasyon nereye gidiyor? Yetkililer, fiyatlar çok hızlı yükselse bile, hızlı enflasyonun ekonomik ortamın kalıcı bir özelliği haline geldiğine dair henüz kanıt görmediklerini söylüyorlar. Enflasyon patlamasının azalacağına inanmak için pek çok neden var, ancak bazı endişe verici işaretler bunun sürebileceğini gösteriyor.
Enflasyon kötü mü? Koşullara bağlıdır. Hızlı fiyat artışları sorun yaratır, ancak ılımlı fiyat artışları daha yüksek ücretlere ve iş büyümesine yol açabilir.
Enflasyon yoksulları nasıl etkiler? Bütçelerinin daha büyük bir bölümünü gıda, barınma ve gaz gibi ihtiyaçlara harcadıkları için, yoksul haneler için enflasyonu omuzlamak özellikle zor olabilir.
Enflasyon borsayı etkileyebilir mi? Hızlı enflasyon genellikle hisse senetleri için sorun yaratır. Genel olarak finansal varlıklar, enflasyon patlamaları sırasında tarihsel olarak kötü bir performans sergilerken, evler gibi maddi varlıklar değerlerini daha iyi korudu.
Austin’de bir Redfin emlakçısı olan Beth Abeita “Alıcılarımda pek endişe görmüyorum” dedi. Ev fiyatlarının 2021’de şaşırtıcı bir şekilde yüzde 30 yükseldiği Teksas. ve daha düşük hisse senedi fiyatları, bazı alıcıların peşinat için daha az paraya sahip olacağı anlamına geldiğinden.
Daha kötüye gitmeden hemen şimdi kıt konutlar için teklif vermenin bir mantığı var, dedi Bayan Abeita.
“Faizler artık sizin için artmayacak” dedi. “Üç ayda daha da yüksek fiyatlar ödemeyeceksiniz. Bugün için fazla ödediğinizi düşündüğünüz şey, birkaç ay içinde bir anlaşma olacak çünkü her şey çok hızlı artıyor.”
Bu, talebin muhtemelen henüz soğumadığına dair başka bir nedene değiniyor: Daha yüksek oranların geleceği beklentisi, alıcıların şimdi onların önüne geçmeye çalışan bir artışa neden olabilir.
Bu ortamda, alıcılar hala tarihsel olarak kısıtlı tedarik için rekabet ediyor. Satılık evlerin envanteri rekor seviyede düştü, daha fazla mal sahibi satmak yerine kiralık yatırım olarak evlerini elinde tutuyor ve bir sonraki evlerini bulamayacaklarından korkan potansiyel satıcılar piyasaya girmiyor. Daha yüksek oranlar muhtemelen bazı satıcıları da caydıracaktır, çünkü onlar iki kat daha yüksek bir faiz oranıyla yeni bir eve taşınmak yerine son zamanlarda en düşük oranlarda yeniden finanse edilen bir evde kalmayı tercih ederler.
Tüm bu zorlukları daha da şiddetlendiren ABD’de, özellikle de konut talebinin yüksek olduğu pahalı kıyı metropollerinde yıllardır eksik yapılaşma var.
“Daha yüksek oranlar bunların hiçbirini çözmez,” dedi Bay Khater. “Piyasayı biraz daha dengeye getirebilir – mütevazı bir şekilde daha fazla dengeye – ama temel sorunu çözmez.”
Diğer bir deyişle, daha yüksek oranlar daha fazla arz yaratmaz. Aksi takdirde, ekonomi genelinde yükselen oranlar, diğer pandemi sorunlarına ek olarak, ev inşaatçılarının borçlanma maliyetlerini de artıracaktır.
Alıntıdır