Mevcut En İyi Ev Halihazırda Sahip Olduğunuz Ev Olduğunda
Bu konut piyasasında, hareket etmek giderek daha az mantıklı hale geliyor. Modern tarihin en düşük ipotek oranlarında oturan Amerikalı ev sahipleri, bir sonraki evlerini satın almanın çok daha maliyetli olduğunu görecekler. Yüksek enflasyonla karşı karşıya kalan kiracılar, yeni bir tane için avlanmak yerine bir kiralamayı yenilemekten daha iyi olabilir. Ve çoğu insan için, çok az boş ev varken doğru bir sonraki evi bulmak daha da zorlaştı.
Pek çok Amerikalı için en basit ve en hesaplı karar, evleri çok küçük, çok büyük, çok kalabalık, işten çok uzak, aileden çok izole veya bakım için çok fazla olsa bile yerinde kalmak olacaktır.
Amerikalıların hem şehir genelinde hem de ülke genelinde hareket etme hızı, 1980’lerden bu yana istikrarlı bir şekilde düşüyor. Artık konut piyasasındaki tüm koşullar, bu hareketlilik oranını daha da aşağı çekmek için uyumlu hale geldi. Bu, hem ekonominin geneli, hem de işçilerin yeni işlere ulaşmak için taşınmaları gerekebilir – ve değişen yaşamlarına göre evlerini değiştirmeyi zor bulan milyonlarca hane halkı için bir sorun.
Ulusal Emlakçılar Birliği baş ekonomisti Lawrence Yun, “Bütün bunlar Amerika’nın yerinde kalmış olabileceğini gösteriyor” dedi.
Muhtemel bir sonuç: “Oybirliğiyle,” dedi Bay Yun, “Bence insanlar, insanlar yanlış yerleşim birimlerinde yaşadığı için ülkede daha az mutluluk olduğunu söyleyecektir.”
Kyren Bogolub’un yanlış yerleşim birimi, Boulder, Colo’da ortağı ve üçüncü bir ev arkadaşıyla paylaştığı iki yataklı, tek banyolu bir dublekstir. 2020’de taşındılar, geçici, ucuz ve köpek dostu gibi görünen bir eve çekildiler – lisansüstü okulu yetersiz maaşlarla bitirmek için iyi bir yer.
Ama mezun olduktan bir yıl sonra hala böyle yaşıyorlar: Bayan Bogolub ve ortağı Colin Sturrock, ikiz yataklarının ve uzaktan çalıştıkları iki masanın bulunduğu bir yatak odasında. Odayı, biri Zoom’da olsa bile biri kıyafetlerini değiştirebilecek şekilde ayarlamışlar. Geceleri uyumayı zorlaştıran yanıp sönen bilgisayar ışıklarının üzerine bantlamışlar.
33 yaşındaki Bayan Bogolub, “Plan mezun oldu, iş bul, taşın” dedi. “Bu üç şeyden ikisini yaptık.”
Üçüncüsü çok daha zor oldu. Alternatifleri, günümüz Amerikan konut piyasasının saçmalığı üzerine bir araştırmadır. Boulder kiraları geçen yıl yüzde 15’ten fazla arttı. Boulder County ayrıca Aralık ayında orman yangınlarına binden fazla ev kaybetti ve bu da konut rekabetini daha da sertleştirdi. Bayan Bogolub da satın almayı düşündü. Sonra birkaç blok ötede iki yataklı, tek banyolu küçük bir ev bu ay satıldı: 1,25 milyon dolara yenilenmesi gereken 864 fit kare.
Boulder County, Aralık ayında orman yangınlarına binden fazla ev kaybetti ve bu da bölgedeki konut rekabetini daha da sertleştirdi. Louisville, Colo’da yanan bir evden bir posta kutusu ve basketbol potası kaldı. Kredi… The New York Times için Rachel Woolf
Boulder’da yakın zamanda 1,25 milyon dolara satılan bir ev. Kredi… The New York Times için Rachel Woolf
Karşılaştırıldığında, iki masalı yatak odası o kadar da kötü görünmüyor – 30’larında düzgün işleri olan iki yetişkin için bile.
Şu anda Colorado Geological Survey için çalışan Bayan Bogolub, “Bu, akıllara durgunluk veren bir şey” dedi. “Bunu gerçekten yürütemezsek, kimin yapabileceğini bilmiyorum.”
Amerika Birleşik Devletleri’ndeki İşlerin Durumu
ABD ekonomisi, 2020 baharında pandeminin zirvesinde kaybedilen 22 milyon işin yüzde 90’ından fazlasını geri aldı.
Konut piyasası, neredeyse herkes için taşınmanın matematiğini değiştirdi. Kiralar rekor bir hızla yükselirken, kiracılar genellikle mevcut ev sahibine bağlı olarak yeni bir kira sözleşmesi imzalamaktan daha küçük fiyat artışlarıyla karşı karşıya kalıyor. Bunun nedeni, ev sahiplerinin yeni kiracı bulma ve bir mülkü devretme maliyetlerinden kaçınmak istemeleridir.
Emlak yöneticileri tarafından kiraları işlemek ve takip etmek için kullanılan bir platform olan RealPage’in baş ekonomisti Jay Parsons, “Kalmak için indirim alırsınız” dedi. Sorun sadece taşınmanın daha pahalı olması değil, dedi. Bugün en çok boş kontenjanı olan binalar aynı zamanda en pahalı binalar.
Ev sahipleri için yapılan hesaplamada, ipotek oranları pandeminin başlarında son derece düşük bir seviyeye düştü. Yaygın yeniden finansmanla, bugün her beş ipotek sahibinden dördü yüzde 5’in altında bir faiz oranına sahip (yarı oranı yüzde 4 veya daha düşük). Şimdi, bu pazarlık oranları, yakın zamanda yapılan bir artıştan sonra faiz oranları yüksek kalmaya devam ederse, birçok ev sahibini yerinde kilitleme etkisine sahip olacak.
Bu dinamikler birbirine daha da bağlıdır. İnsanlar bir ev satın aldıklarında veya yeni bir kiralık ev bulduklarında arkalarında açılan bir boş pozisyonlar zinciri yaratırlar.
Güney Kaliforniya Üniversitesi’nde politika, planlama ve demografi profesörü olan Dowell Myers, “Çoğu insan diğer insanların bir birimi boşaltma kararlarıyla geçiniyor” dedi.
Her yeni inşa edilen evin benzer bir etkisi vardır ve kiralamalar da dahil olmak üzere bir dizi boş pozisyon sağlar. Buna karşılık, her insan yapmazhareket, yerel pazarın başkaları için tıkanmasına yardımcı olur.
Ülkenin bir bölümünden diğerine göçün bir yukarı yönlü hareketlilik kaynağı olma eğiliminde olduğu göz önüne alındığında, ekonomistler öncelikle uzun mesafeli hareketlerdeki uzun vadeli düşüşten endişe duyuyorlar.
Ancak bugün ülkenin en müreffeh bölgeleri aynı zamanda en pahalı konutlara sahiptir. Ekonomistler, bunun insanları daha iyi iş bulabilecekleri yerlere taşınmaktan caydırdığını ve nihayetinde Amerika’nın ekonomik büyümesini kısıtladığını söylüyor.
Bununla birlikte, 2000’lerin ortalarındaki konut çöküşünden bu yana, ülke çapında hareketlilikteki düşüşün neredeyse tamamı yerel hareketlerdeki düşüşten ve yerel hareketlerdeki düşüşten kaynaklanmaktadır. kiracılar, Bay Myers ve meslektaşları buluyor.
Bu süre zarfında Amerika’da inşa edilen yeni konut arzı talebin giderek gerisine düştü. Şimdi yaşayan en büyük yetişkin kuşağı olan Millennials, aynı dönemde kendi evlerini kurmaya ve daha sonra kendi evlerini satın almaya çalışırken büyüdü. Bu demografik baskı ve artan konut kıtlığının birleşimi, bugün satın alınabilirlik krizinin ortaya çıkmasına yardımcı oldu.
2019’da, pandeminin meskeninde, Amerika’da 2006’dan 19,4 milyon daha fazla kiracı vardı. O zamana kadar da çok daha fazla kiracı olmasını beklerdik. Ancak 2019 yılına kadar aslında 3,6 milyon daha az2006 yılına kıyasla bir önceki yıl taşınan kiracılar.
Bayan Bogolub, “Plan mezun oldu, iş bul, hareket etti” dedi. “Bu üç şeyden ikisini yaptık.” Kredi… The New York Times için Rachel Woolf
Harvard Ortak Konut Araştırmaları Merkezi’nde hareketlilik üzerine çalışan Riordan Frost, “Bu çok hızlı bir düşüş” dedi. Yeni bir birimde “insanlar talep edilen kirayı karşılayamadığı için gerçekten daha da düşecek”.
Bütün bunlar, sadece insanların daha iyi işler veya daha uygun evler için taşınmaları gerektiği için önemli değil, dedi. Amerika, ırk ve gelir açısından derinden ayrılmış durumda ve araştırmalar, çocukların büyüdüğü mahallelerin hayattaki servetlerini etkilediğini gösteriyor. Bay Frost, insanlar o kadar sık hareket etmezlerse, ayrılmış veya daha az refah içindeki ailelerin bu kalıplardan kurtulma şansının daha az olduğunu söyledi.
Daha fazla konut inşaatını savunan Sightline Enstitüsü’nden araştırmacı Michael Andersen, “İnsanlar değişen aile koşullarına uyum sağlamakta başarısız oluyorlarsa, bunun muazzam sosyal maliyetleri olur” dedi. Bu, yardım için akrabalarının yanına gidemeyen genç aileler veya sosyal ağlardan izole edilmiş yaşlanan Amerikalılar anlamına geliyor.
Önümüzdeki yıllarda, birçok hane bir tür kararsızlık felcinden kurtulamayabilir.
Joe Swiderski ve eşi 2013’ten beri Washington’daki aynı evde yaşıyorlar. Şimdi 7 ve 2 yaşında olan iki kızları için daha fazla alan istiyorlar. Ancak pandemi sırasında ipoteklerini üç yıl azaltan 20 yıllık bir krediye yeniden finanse ettiler. ve faiz oranlarını yüzde 2,5’e indirdi. Bay Swiderski, bu, oldukça basit olması gereken bir kararı – büyüyen bir ailenin daha büyük bir eve ihtiyacı var – çok daha karmaşık hale getirdiğini söyledi.
“Neyi daha fazla tartacaksın?” dedi. Daha büyük bir avlu mu, yoksa daha yüksek bir faiz oranı mı? Depolama eksikliği mi, yoksa artan konut fiyatları mı? “Sonunda devrilme noktası ne olacak?” dedi. “Mutlaka bilemeyiz.”
Boulder’daki Bayan Bogolub, ev sahibi kirayı yükseltmeden tekrar sözleşmeyi yenilemeyi teklif ederse, büyük ihtimalle şimdilik yerinde kalacak. konut aramalarını kolaylaştıracak en az bir şekilde değişti: Birkaç ay önce köpekleri öldü.
“Bu olduğunda,” dedi Bayan Bogolub, “‘Pekala, sanırım bir yandan bu muhtemelen kiralık birimler için seçeneklerimizi iyileştiriyor’ gibiydim.”
Alıntıdır
Bu konut piyasasında, hareket etmek giderek daha az mantıklı hale geliyor. Modern tarihin en düşük ipotek oranlarında oturan Amerikalı ev sahipleri, bir sonraki evlerini satın almanın çok daha maliyetli olduğunu görecekler. Yüksek enflasyonla karşı karşıya kalan kiracılar, yeni bir tane için avlanmak yerine bir kiralamayı yenilemekten daha iyi olabilir. Ve çoğu insan için, çok az boş ev varken doğru bir sonraki evi bulmak daha da zorlaştı.
Pek çok Amerikalı için en basit ve en hesaplı karar, evleri çok küçük, çok büyük, çok kalabalık, işten çok uzak, aileden çok izole veya bakım için çok fazla olsa bile yerinde kalmak olacaktır.
Amerikalıların hem şehir genelinde hem de ülke genelinde hareket etme hızı, 1980’lerden bu yana istikrarlı bir şekilde düşüyor. Artık konut piyasasındaki tüm koşullar, bu hareketlilik oranını daha da aşağı çekmek için uyumlu hale geldi. Bu, hem ekonominin geneli, hem de işçilerin yeni işlere ulaşmak için taşınmaları gerekebilir – ve değişen yaşamlarına göre evlerini değiştirmeyi zor bulan milyonlarca hane halkı için bir sorun.
Ulusal Emlakçılar Birliği baş ekonomisti Lawrence Yun, “Bütün bunlar Amerika’nın yerinde kalmış olabileceğini gösteriyor” dedi.
Muhtemel bir sonuç: “Oybirliğiyle,” dedi Bay Yun, “Bence insanlar, insanlar yanlış yerleşim birimlerinde yaşadığı için ülkede daha az mutluluk olduğunu söyleyecektir.”
Kyren Bogolub’un yanlış yerleşim birimi, Boulder, Colo’da ortağı ve üçüncü bir ev arkadaşıyla paylaştığı iki yataklı, tek banyolu bir dublekstir. 2020’de taşındılar, geçici, ucuz ve köpek dostu gibi görünen bir eve çekildiler – lisansüstü okulu yetersiz maaşlarla bitirmek için iyi bir yer.
Ama mezun olduktan bir yıl sonra hala böyle yaşıyorlar: Bayan Bogolub ve ortağı Colin Sturrock, ikiz yataklarının ve uzaktan çalıştıkları iki masanın bulunduğu bir yatak odasında. Odayı, biri Zoom’da olsa bile biri kıyafetlerini değiştirebilecek şekilde ayarlamışlar. Geceleri uyumayı zorlaştıran yanıp sönen bilgisayar ışıklarının üzerine bantlamışlar.
33 yaşındaki Bayan Bogolub, “Plan mezun oldu, iş bul, taşın” dedi. “Bu üç şeyden ikisini yaptık.”
Üçüncüsü çok daha zor oldu. Alternatifleri, günümüz Amerikan konut piyasasının saçmalığı üzerine bir araştırmadır. Boulder kiraları geçen yıl yüzde 15’ten fazla arttı. Boulder County ayrıca Aralık ayında orman yangınlarına binden fazla ev kaybetti ve bu da konut rekabetini daha da sertleştirdi. Bayan Bogolub da satın almayı düşündü. Sonra birkaç blok ötede iki yataklı, tek banyolu küçük bir ev bu ay satıldı: 1,25 milyon dolara yenilenmesi gereken 864 fit kare.
Boulder County, Aralık ayında orman yangınlarına binden fazla ev kaybetti ve bu da bölgedeki konut rekabetini daha da sertleştirdi. Louisville, Colo’da yanan bir evden bir posta kutusu ve basketbol potası kaldı. Kredi… The New York Times için Rachel Woolf
Boulder’da yakın zamanda 1,25 milyon dolara satılan bir ev. Kredi… The New York Times için Rachel Woolf
Karşılaştırıldığında, iki masalı yatak odası o kadar da kötü görünmüyor – 30’larında düzgün işleri olan iki yetişkin için bile.
Şu anda Colorado Geological Survey için çalışan Bayan Bogolub, “Bu, akıllara durgunluk veren bir şey” dedi. “Bunu gerçekten yürütemezsek, kimin yapabileceğini bilmiyorum.”
Amerika Birleşik Devletleri’ndeki İşlerin Durumu
ABD ekonomisi, 2020 baharında pandeminin zirvesinde kaybedilen 22 milyon işin yüzde 90’ından fazlasını geri aldı.
- Daha Yüksek Faiz Oranları: Yüksek enflasyonun teşvik ettiği Federal Rezerv faiz oranlarını yükseltmeye başladı. Bu iş piyasası için ne anlama geliyor?
- Nisan İş Raporu: ABD’li işverenler 428.000 iş ekledi ve işsizlik oranı 2022’nin dördüncü ayında yüzde 3,6’da sabit kaldı.
- Trendler:Yeni hükümet verileri, Mart ayında rekor sayıda iş ilanı ve işten ayrılan işçilerin gönüllü olarak işten ayrılan miktarının bir ölçüsünü gösterdi.
- İş Piyasası ve Hisse Senedi:Hisse senedi fiyatlarındaki bu yılki düşüş tarihsel bir model izliyor: Sıcak işgücü piyasaları ve hisse senetleri çoğu zaman iyi bir şekilde karışmaz.
- Sendikalaşma Çalışmaları: Büyük Durgunluk’tan bu yana, üniversite eğitimli kişiler Starbucks ve Amazon gibi şirketlerde daha fazla ön safta iş aldı. Şimdi ise sendikalaşmalarına yardımcı oluyorlar.
Konut piyasası, neredeyse herkes için taşınmanın matematiğini değiştirdi. Kiralar rekor bir hızla yükselirken, kiracılar genellikle mevcut ev sahibine bağlı olarak yeni bir kira sözleşmesi imzalamaktan daha küçük fiyat artışlarıyla karşı karşıya kalıyor. Bunun nedeni, ev sahiplerinin yeni kiracı bulma ve bir mülkü devretme maliyetlerinden kaçınmak istemeleridir.
Emlak yöneticileri tarafından kiraları işlemek ve takip etmek için kullanılan bir platform olan RealPage’in baş ekonomisti Jay Parsons, “Kalmak için indirim alırsınız” dedi. Sorun sadece taşınmanın daha pahalı olması değil, dedi. Bugün en çok boş kontenjanı olan binalar aynı zamanda en pahalı binalar.
Ev sahipleri için yapılan hesaplamada, ipotek oranları pandeminin başlarında son derece düşük bir seviyeye düştü. Yaygın yeniden finansmanla, bugün her beş ipotek sahibinden dördü yüzde 5’in altında bir faiz oranına sahip (yarı oranı yüzde 4 veya daha düşük). Şimdi, bu pazarlık oranları, yakın zamanda yapılan bir artıştan sonra faiz oranları yüksek kalmaya devam ederse, birçok ev sahibini yerinde kilitleme etkisine sahip olacak.
Bu dinamikler birbirine daha da bağlıdır. İnsanlar bir ev satın aldıklarında veya yeni bir kiralık ev bulduklarında arkalarında açılan bir boş pozisyonlar zinciri yaratırlar.
Güney Kaliforniya Üniversitesi’nde politika, planlama ve demografi profesörü olan Dowell Myers, “Çoğu insan diğer insanların bir birimi boşaltma kararlarıyla geçiniyor” dedi.
Her yeni inşa edilen evin benzer bir etkisi vardır ve kiralamalar da dahil olmak üzere bir dizi boş pozisyon sağlar. Buna karşılık, her insan yapmazhareket, yerel pazarın başkaları için tıkanmasına yardımcı olur.
Ülkenin bir bölümünden diğerine göçün bir yukarı yönlü hareketlilik kaynağı olma eğiliminde olduğu göz önüne alındığında, ekonomistler öncelikle uzun mesafeli hareketlerdeki uzun vadeli düşüşten endişe duyuyorlar.
Ancak bugün ülkenin en müreffeh bölgeleri aynı zamanda en pahalı konutlara sahiptir. Ekonomistler, bunun insanları daha iyi iş bulabilecekleri yerlere taşınmaktan caydırdığını ve nihayetinde Amerika’nın ekonomik büyümesini kısıtladığını söylüyor.
Bununla birlikte, 2000’lerin ortalarındaki konut çöküşünden bu yana, ülke çapında hareketlilikteki düşüşün neredeyse tamamı yerel hareketlerdeki düşüşten ve yerel hareketlerdeki düşüşten kaynaklanmaktadır. kiracılar, Bay Myers ve meslektaşları buluyor.
Bu süre zarfında Amerika’da inşa edilen yeni konut arzı talebin giderek gerisine düştü. Şimdi yaşayan en büyük yetişkin kuşağı olan Millennials, aynı dönemde kendi evlerini kurmaya ve daha sonra kendi evlerini satın almaya çalışırken büyüdü. Bu demografik baskı ve artan konut kıtlığının birleşimi, bugün satın alınabilirlik krizinin ortaya çıkmasına yardımcı oldu.
2019’da, pandeminin meskeninde, Amerika’da 2006’dan 19,4 milyon daha fazla kiracı vardı. O zamana kadar da çok daha fazla kiracı olmasını beklerdik. Ancak 2019 yılına kadar aslında 3,6 milyon daha az2006 yılına kıyasla bir önceki yıl taşınan kiracılar.
Bayan Bogolub, “Plan mezun oldu, iş bul, hareket etti” dedi. “Bu üç şeyden ikisini yaptık.” Kredi… The New York Times için Rachel Woolf
Harvard Ortak Konut Araştırmaları Merkezi’nde hareketlilik üzerine çalışan Riordan Frost, “Bu çok hızlı bir düşüş” dedi. Yeni bir birimde “insanlar talep edilen kirayı karşılayamadığı için gerçekten daha da düşecek”.
Bütün bunlar, sadece insanların daha iyi işler veya daha uygun evler için taşınmaları gerektiği için önemli değil, dedi. Amerika, ırk ve gelir açısından derinden ayrılmış durumda ve araştırmalar, çocukların büyüdüğü mahallelerin hayattaki servetlerini etkilediğini gösteriyor. Bay Frost, insanlar o kadar sık hareket etmezlerse, ayrılmış veya daha az refah içindeki ailelerin bu kalıplardan kurtulma şansının daha az olduğunu söyledi.
Daha fazla konut inşaatını savunan Sightline Enstitüsü’nden araştırmacı Michael Andersen, “İnsanlar değişen aile koşullarına uyum sağlamakta başarısız oluyorlarsa, bunun muazzam sosyal maliyetleri olur” dedi. Bu, yardım için akrabalarının yanına gidemeyen genç aileler veya sosyal ağlardan izole edilmiş yaşlanan Amerikalılar anlamına geliyor.
Önümüzdeki yıllarda, birçok hane bir tür kararsızlık felcinden kurtulamayabilir.
Joe Swiderski ve eşi 2013’ten beri Washington’daki aynı evde yaşıyorlar. Şimdi 7 ve 2 yaşında olan iki kızları için daha fazla alan istiyorlar. Ancak pandemi sırasında ipoteklerini üç yıl azaltan 20 yıllık bir krediye yeniden finanse ettiler. ve faiz oranlarını yüzde 2,5’e indirdi. Bay Swiderski, bu, oldukça basit olması gereken bir kararı – büyüyen bir ailenin daha büyük bir eve ihtiyacı var – çok daha karmaşık hale getirdiğini söyledi.
“Neyi daha fazla tartacaksın?” dedi. Daha büyük bir avlu mu, yoksa daha yüksek bir faiz oranı mı? Depolama eksikliği mi, yoksa artan konut fiyatları mı? “Sonunda devrilme noktası ne olacak?” dedi. “Mutlaka bilemeyiz.”
Boulder’daki Bayan Bogolub, ev sahibi kirayı yükseltmeden tekrar sözleşmeyi yenilemeyi teklif ederse, büyük ihtimalle şimdilik yerinde kalacak. konut aramalarını kolaylaştıracak en az bir şekilde değişti: Birkaç ay önce köpekleri öldü.
“Bu olduğunda,” dedi Bayan Bogolub, “‘Pekala, sanırım bir yandan bu muhtemelen kiralık birimler için seçeneklerimizi iyileştiriyor’ gibiydim.”
Alıntıdır