Pandemi Konut Piyasasının Yarattığı Olağanüstü Zenginlik
Son iki yılda, ev sahibi Amerikalılar konut servetinde 6 trilyon dolardan fazla kazandılar. Açık olmak gerekirse, bu, ev inşaatçılarının alıcılara 6 trilyon dolar değerinde yeni konut devrettiği veya mevcut ev sahiplerinin mutfak ve banyo iyileştirmelerinde 6 trilyon dolar yaptıkları anlamına gelmiyor.
Aksine, bu paranın çoğu, Amerika genelinde arz yetersizliği ve yüksek talepteki konutların rekor bir hızla değer kazanması gerçeğiyle oluşturuldu. pandemi. Amerikan hanelerinin yüzde 65’i arasında geniş bir alana yayılmış olan milyonlarca insan, bu beklenmedik düşüşten pay aldı.
Bir evi olan Amerikalılar için oldukça olumlu bir hikaye; aynı zamanda bunu yapmayanlar için konut satın alınabilirliği krizinden ayrılamaz. Onlar için kiralar hızla yükseliyor. Enflasyon gelirlerini yontuyor. Ve tüm bu zenginliği yaratan şey, ev sahipliğini bir servet inşa etme aracı olarak ulaşılamaz hale getirdi.
Bu ikili gerçeklik, Amerikan tarihinde birkaç örneği olan bir kitlesel servet yaratma olayını takip ediyor.
Wharton School of Business’ta profesör olan Benjamin Keys, “Bunun bir benzerini bulmakta gerçekten zorlanıyorum” dedi ve bu kadar çok insanın bu kadar kısa sürede bu kadar servet kazandığı bir anı belirlemeye çalıştı. .
Yüzde olarak, borsa pandemi sırasında daha fazla yükseldi, ancak bundan daha az Amerikalı kâr etti. Son konut patlaması sırasında, ev değerlerindeki artış benzer şekilde baş döndürücüydü ancak ülkenin daha az bölgesiyle sınırlıydı. Ve bu eşitlik, ekonomistlerin bu sefer gerçekleşmesinin çok daha az olası olduğunu söylediği türden bir çöküşte büyük ölçüde ortadan kalktı. Bay Keys, belki de daha iyi bir benzetme, 1889 Oklahoma Territory arazi acelesi veya 1920’lerin Los Angeles petrol patlaması, kimin araziye sahip olduğunu ve ne kadar değerli olduğunu aniden değiştiren olaylar olacağını önerdi.
Federal Rezerv tarafından tahmin edilen 6 trilyon dolarlık toplam, kiralık mülklerdeki tüm öz sermayeyi saymaz. Bu nedenle, son zamanlarda konut piyasasında biriken zenginliklerin hafife alınması.
Ağrılı bir durgunluk gibi tahmin edilmesi zor olaylar bu toplamın bir kısmını geri alabilir. Ve bu zenginlik, elbette, bir banka hesabına park edilmiş paraya sahip olmakla aynı şey değildir. Bunu kullanmak için, hanehalklarının bir ev satmaları veya ev öz sermaye kredisi gibi bir araçla değerine dokunmaları gerekir ve bu risksiz değildir. Ancak kanıtlar, ev sahiplerinin, çocuklarını üniversiteye göndermek, iş kurmak, konutlara daha fazla yatırım yapmak, daha da fazla servet inşa etmek için ev hakkını gerçek yollarla kullandıklarını gösteriyor.
Syracuse Üniversitesi’nde ailelerin evlerini nasıl tıklattığını inceleyen bir ekonomist olan Emily Wiemers, “Bir pembe tablo var, bir o kadar da pembe olmayan bir tablo” dedi. yüksek öğrenim için hisse senedi. “Filip tarafı oldukça rahatsız edici. Ebeveynleri bir eve sahip olmayan ve bu nedenle servetlerindeki bu artışı görmeyen ve ayrıca ebeveynleri gelirlerinde düşüş görmüş olabilecek bir grup çocuk var.”
ABD’de Enflasyonu Anlayın
Kazançlar orantısız bir şekilde baby boomers’a (bir gün evlerini alacak olan Y kuşağı pahasına) ve ev sahibi olma oranı diğer hanelerden yüzde 30 daha yüksek olan beyaz hanelere gittiği için eşitsizliği artıracaktır. Siyah hanelerinki. Ancak siyahi ev sahibi aileler bundan özellikle faydalanacaktır çünkü Siyah hanehalkı serveti ezici bir çoğunlukla konut şeklindedir.
Ev sahibiliği teşvik eden National Urban League programlarından sorumlu kıdemli başkan yardımcısı Cy Richardson, “Zamanın bu noktasında ev sahipliğine uygun bir alternatif olduğunu düşünmüyorum” dedi. Siyah aileler arasında. “Ve ev sahibi olamayan Siyah aileler için ekonomik bir felaket.”
En pahalı evlere sahip olan en yüksek gelirli haneler, en büyük toplam kazancı gördü. Ancak Amerika’da ev sahipliği çok yaygın olduğu için, hanelerin en yoksul beşte biri de son iki yılda yaklaşık 600 milyon dolarlık ev sermayesi ekledi. Yüzde olarak, servetteki en büyük artışları gördüler.
2008 konut krizini hatırlayan ev sahipleri tüm bunlar hakkında gergin hissedebilirler. Ancak Moody’s baş ekonomisti Mark Zandi, bunun çok farklı bir konut piyasası olduğunu söyledi.
2000’lerin başındaki balon, riskli borç verme ve aşırı inşa ile tanımlandı. Bugün ev alıcıları kredi puanları, geleneksel ipotekler ve pandemi tasarrufları ile çok daha sağlam bir zeminde. Bugün de ülke çapında bir konut sıkıntısı var. Ve bu, tarihsel olarak düşük ipotek oranlarından, pandemi sırasında daha fazla yer arayan ailelerden ve daha uygun fiyatlı yerlere taşınabilecek uzak işçilerden gelen artan taleple çarpıştı. Sonuç olarak, ev değerleri neredeyse her yerde arttı (bu uygun fiyatlı yerlerin çoğunu artık o kadar uygun fiyatlı yapmıyor).
Faiz oranları hızla yükseldiği için fiyat artışı büyük olasılıkla yavaşlayacak, ancak ekonomistler genellikle fiyatların düşmesini beklemiyor. Bugün Amerika’da çok az konut için çok fazla talep var. Artan oranlar, öz sermayeye erişimi daha pahalı hale getirecek. Ancak bu öz sermaye, Bay Zandi, “büyük ölçüde dayanıklı olduğunu kanıtlayacak” dedi.
Mortgage piyasasını takip eden bir şirket olan Black Knight, ipoteği olan ortalama bir ev sahibinin son iki yılda 67.000 $ “dokunulabilir öz sermaye” kazandığını tahmin ediyor. Bu, hane halklarının, borç verenlerin sıklıkla ihtiyaç duyduğu gibi, öz sermayenin yüzde 20’sini evlerinde tutarken erişebilecekleri gerçek nakittir.
Bu ölçüye göre, San Jose, Kaliforniya’daki ortalama ipotek sahibi, iki yılda 230.000 $ kazandı. Boise, Idaho’da 114.000 dolar. Cleveland’da 27.000 dolar.
Cornell’de ekonomist olan Michael Lovenheim, “ABD’de geniş bir hane halkı için bu harika” dedi. “Ve bu sadece harika zenginler için değil, sadece büyük süperstar şehirlerde yaşayanlar için de değil. Bu, Ithaca’da da oluyor.”
Enflasyon SSS
Kart 1 / 6
Enflasyon nedir? Enflasyon zamanla satın alma gücü kaybıdır, yani dolarınız yarın bugün olduğu kadar ileri gitmeyecektir. Genellikle gıda, mobilya, giyim, ulaşım ve oyuncak gibi günlük mal ve hizmetlerin fiyatlarındaki yıllık değişim olarak ifade edilir.
Enflasyonun nedeni nedir? Artan tüketici talebinin sonucu olabilir. Ancak enflasyon, sınırlı petrol üretimi ve tedarik zinciri sorunları gibi ekonomik koşullarla pek ilgisi olmayan gelişmelere bağlı olarak da yükselebilir ve düşebilir.
Enflasyon nereye gidiyor? Yetkililer, fiyatlar çok hızlı yükselse bile, hızlı enflasyonun ekonomik ortamın kalıcı bir özelliği haline geldiğine dair henüz kanıt görmediklerini söylüyorlar. Enflasyon patlamasının azalacağına inanmak için pek çok neden var, ancak bazı endişe verici işaretler bunun sürebileceğini gösteriyor.
Enflasyon kötü mü? Koşullara bağlıdır. Hızlı fiyat artışları sorun yaratır, ancak ılımlı fiyat artışları daha yüksek ücretlere ve iş büyümesine yol açabilir.
Enflasyon yoksulları nasıl etkiler? Bütçelerinin daha büyük bir bölümünü gıda, barınma ve gaz gibi ihtiyaçlara harcadıkları için, yoksul haneler için enflasyonu omuzlamak özellikle zor olabilir.
Enflasyon borsayı etkileyebilir mi? Hızlı enflasyon genellikle hisse senetleri için sorun yaratır. Genel olarak finansal varlıklar, enflasyon patlamaları sırasında tarihsel olarak kötü bir performans sergilerken, evler gibi maddi varlıklar değerlerini daha iyi korudu.
Bay. Lovenheim, çocukları lisedeyken daha yüksek ev fiyatları artışı yaşayan ailelerin, çocuklarını üniversiteye gönderme olasılığının daha yüksek olduğunu buldu. Ve koleje giden çocukların, toplum kolejlerine kıyasla en iyi devlet üniversitelerine gitme olasılıkları daha yüksekti.
O ve meslektaşları ayrıca, artan ev değerlerine sahip hanelerin çocuk sahibi olma olasılığının daha yüksek olduğunu bulmuşlardır. Diğer araştırmacılar tarafından yapılan çalışmalar, onların da yeni iş kurma olasılıklarının daha yüksek olduğunu göstermiştir.
“Bu servet gerçek mi?” Bay Lovenheim dedi. “İnsanlar gerçekmiş gibi davranıyor.”
Julio Velezon II’nin 2019’da Springfield, Va.’da satın aldığı ilk ev, hayatını ölçülebilir şekilde değiştirdi. O ve karısı ilk çocuklarını o kasaba evinde yaptılar. Ardından, ilk evi kiralık mülk olarak koruyarak Aralık ayında daha büyük bir müstakil ev satın alabildiler.
2019’da – bugünün ev fiyatları ve bugünkü kira enflasyonundan önce – satın almamış olsalardı, hayatının nasıl farklı olacağını tam olarak biliyor: Bir ev almamanın bir oğlu olmaması anlamına geleceğini söyledi.
35 yaşındaki Hava Kuvvetleri teknik çavuşu Bay Velezon, “Taşınırken ve ev kiralarken bir çocuğum olsa rahat etmezdim” dedi. “Kiralama çok bilinmeyen bir değişkendir – piyasanın bir başkasının insafına kalmıştır.”
Şimdi 18 aylık oğlunun bu evlerden birinde bir gün yetişkin olarak yaşayabileceğini hayal ediyor.
Benzer hikayeler, Bay Velezon’a yardım eden, Kuzey Virginia’da bulunan ve kâr amacı gütmeyen bir konut danışmanlığı olan First Home Alliance’a gelen diğer aileler için giderek daha fazla erişilemez hale geliyor. Bugün yılda 70.000 dolar kazanan bir aile, bölgede üç yatak odalı bir ev için rekabet edemez.
First Home Alliance’ın başkanı Larry Laws Sr., “Bazılarının beklemesi gerekiyor” dedi (kendi konut servetiyle başlattığı kâr amacı gütmeyen bir kuruluş). “Onları süreç konusunda eğitebilir, satın alınabilirlik için tam nitelikli hale getirebiliriz. Ama bu bölgede satın alamazlar.”
Bunun yerine, gelirlerinin artmasını, ev fiyatlarının soğumasını veya yeni ev inşasının başlamasını bekleyecekler.
Ancak ileriye dönük olarak, Wharton profesörü Bay Keys, tüm bu konut servetinin yalnızca Amerikan konut piyasasının temelde sorunlu olan yönlerini güçlendireceğinden endişe ediyor: ailelerin servet inşa etmek için çok az alternatifleri olduğunu düşündükleri, konutun hem barınma hem de finansal varlık olarak hareket etmesi gerektiği, ev sahiplerinin bu varlığı korumak için bir sonuç olarak motive oldukları.
“Aslında bu konuda biraz zararlı bir şey var,” dedi. Bir anlamda milyonlarca insan son iki yılda hiçbir şey yapmadan trilyonlarca dolar kazandı.
“Ama bundan daha kötü,” diye devam etti. “Hiçbir şey yapmadıkları için değil; pek çok yerde gelişmeyi agresif bir şekilde engellemiş olmaları.”
Bu servet yaratıldı, dedi, tam da Amerika’da konut inşa etmek çok zor olduğu için. Ve bu, daha fazlasını inşa etmeyi daha da zorlaştırabilir.
Alıntıdır
Son iki yılda, ev sahibi Amerikalılar konut servetinde 6 trilyon dolardan fazla kazandılar. Açık olmak gerekirse, bu, ev inşaatçılarının alıcılara 6 trilyon dolar değerinde yeni konut devrettiği veya mevcut ev sahiplerinin mutfak ve banyo iyileştirmelerinde 6 trilyon dolar yaptıkları anlamına gelmiyor.
Aksine, bu paranın çoğu, Amerika genelinde arz yetersizliği ve yüksek talepteki konutların rekor bir hızla değer kazanması gerçeğiyle oluşturuldu. pandemi. Amerikan hanelerinin yüzde 65’i arasında geniş bir alana yayılmış olan milyonlarca insan, bu beklenmedik düşüşten pay aldı.
Bir evi olan Amerikalılar için oldukça olumlu bir hikaye; aynı zamanda bunu yapmayanlar için konut satın alınabilirliği krizinden ayrılamaz. Onlar için kiralar hızla yükseliyor. Enflasyon gelirlerini yontuyor. Ve tüm bu zenginliği yaratan şey, ev sahipliğini bir servet inşa etme aracı olarak ulaşılamaz hale getirdi.
Bu ikili gerçeklik, Amerikan tarihinde birkaç örneği olan bir kitlesel servet yaratma olayını takip ediyor.
Wharton School of Business’ta profesör olan Benjamin Keys, “Bunun bir benzerini bulmakta gerçekten zorlanıyorum” dedi ve bu kadar çok insanın bu kadar kısa sürede bu kadar servet kazandığı bir anı belirlemeye çalıştı. .
Yüzde olarak, borsa pandemi sırasında daha fazla yükseldi, ancak bundan daha az Amerikalı kâr etti. Son konut patlaması sırasında, ev değerlerindeki artış benzer şekilde baş döndürücüydü ancak ülkenin daha az bölgesiyle sınırlıydı. Ve bu eşitlik, ekonomistlerin bu sefer gerçekleşmesinin çok daha az olası olduğunu söylediği türden bir çöküşte büyük ölçüde ortadan kalktı. Bay Keys, belki de daha iyi bir benzetme, 1889 Oklahoma Territory arazi acelesi veya 1920’lerin Los Angeles petrol patlaması, kimin araziye sahip olduğunu ve ne kadar değerli olduğunu aniden değiştiren olaylar olacağını önerdi.
Federal Rezerv tarafından tahmin edilen 6 trilyon dolarlık toplam, kiralık mülklerdeki tüm öz sermayeyi saymaz. Bu nedenle, son zamanlarda konut piyasasında biriken zenginliklerin hafife alınması.
Ağrılı bir durgunluk gibi tahmin edilmesi zor olaylar bu toplamın bir kısmını geri alabilir. Ve bu zenginlik, elbette, bir banka hesabına park edilmiş paraya sahip olmakla aynı şey değildir. Bunu kullanmak için, hanehalklarının bir ev satmaları veya ev öz sermaye kredisi gibi bir araçla değerine dokunmaları gerekir ve bu risksiz değildir. Ancak kanıtlar, ev sahiplerinin, çocuklarını üniversiteye göndermek, iş kurmak, konutlara daha fazla yatırım yapmak, daha da fazla servet inşa etmek için ev hakkını gerçek yollarla kullandıklarını gösteriyor.
Syracuse Üniversitesi’nde ailelerin evlerini nasıl tıklattığını inceleyen bir ekonomist olan Emily Wiemers, “Bir pembe tablo var, bir o kadar da pembe olmayan bir tablo” dedi. yüksek öğrenim için hisse senedi. “Filip tarafı oldukça rahatsız edici. Ebeveynleri bir eve sahip olmayan ve bu nedenle servetlerindeki bu artışı görmeyen ve ayrıca ebeveynleri gelirlerinde düşüş görmüş olabilecek bir grup çocuk var.”
ABD’de Enflasyonu Anlayın
- Enflasyon 101: Enflasyon nedir, neden? kalkıyor ve kime zarar veriyor? Rehberimiz her şeyi açıklıyor.
- Sorularınız, Cevaplandı: Times okuyucuları yükselen fiyatlar ile ilgili sorularını bize gönderdi. En iyi uzmanlar ve ekonomistler ağırlığını koydu.
- Faiz Oranları: Enflasyonu düşürmeye çalışan Federal Rezerv, o zamandan beri ilk kez faiz oranlarını artırdığını açıkladı. 2018.
- Amerikalılar Nasıl Hissediyor: 2.200 kişiye enflasyonu nerede fark ettiklerini sorduk. Birçoğu yiyecek ve gaz gibi temel ihtiyaçlardan bahsetti.
- Tedarik Zincirinin Rolü: Enflasyonun artmasındaki en önemli faktör, küresel tedarik zincirinde devam eden çalkantıdır. İşte krizin nasıl ortaya çıktığı.
Kazançlar orantısız bir şekilde baby boomers’a (bir gün evlerini alacak olan Y kuşağı pahasına) ve ev sahibi olma oranı diğer hanelerden yüzde 30 daha yüksek olan beyaz hanelere gittiği için eşitsizliği artıracaktır. Siyah hanelerinki. Ancak siyahi ev sahibi aileler bundan özellikle faydalanacaktır çünkü Siyah hanehalkı serveti ezici bir çoğunlukla konut şeklindedir.
Ev sahibiliği teşvik eden National Urban League programlarından sorumlu kıdemli başkan yardımcısı Cy Richardson, “Zamanın bu noktasında ev sahipliğine uygun bir alternatif olduğunu düşünmüyorum” dedi. Siyah aileler arasında. “Ve ev sahibi olamayan Siyah aileler için ekonomik bir felaket.”
En pahalı evlere sahip olan en yüksek gelirli haneler, en büyük toplam kazancı gördü. Ancak Amerika’da ev sahipliği çok yaygın olduğu için, hanelerin en yoksul beşte biri de son iki yılda yaklaşık 600 milyon dolarlık ev sermayesi ekledi. Yüzde olarak, servetteki en büyük artışları gördüler.
2008 konut krizini hatırlayan ev sahipleri tüm bunlar hakkında gergin hissedebilirler. Ancak Moody’s baş ekonomisti Mark Zandi, bunun çok farklı bir konut piyasası olduğunu söyledi.
2000’lerin başındaki balon, riskli borç verme ve aşırı inşa ile tanımlandı. Bugün ev alıcıları kredi puanları, geleneksel ipotekler ve pandemi tasarrufları ile çok daha sağlam bir zeminde. Bugün de ülke çapında bir konut sıkıntısı var. Ve bu, tarihsel olarak düşük ipotek oranlarından, pandemi sırasında daha fazla yer arayan ailelerden ve daha uygun fiyatlı yerlere taşınabilecek uzak işçilerden gelen artan taleple çarpıştı. Sonuç olarak, ev değerleri neredeyse her yerde arttı (bu uygun fiyatlı yerlerin çoğunu artık o kadar uygun fiyatlı yapmıyor).
Faiz oranları hızla yükseldiği için fiyat artışı büyük olasılıkla yavaşlayacak, ancak ekonomistler genellikle fiyatların düşmesini beklemiyor. Bugün Amerika’da çok az konut için çok fazla talep var. Artan oranlar, öz sermayeye erişimi daha pahalı hale getirecek. Ancak bu öz sermaye, Bay Zandi, “büyük ölçüde dayanıklı olduğunu kanıtlayacak” dedi.
Mortgage piyasasını takip eden bir şirket olan Black Knight, ipoteği olan ortalama bir ev sahibinin son iki yılda 67.000 $ “dokunulabilir öz sermaye” kazandığını tahmin ediyor. Bu, hane halklarının, borç verenlerin sıklıkla ihtiyaç duyduğu gibi, öz sermayenin yüzde 20’sini evlerinde tutarken erişebilecekleri gerçek nakittir.
Bu ölçüye göre, San Jose, Kaliforniya’daki ortalama ipotek sahibi, iki yılda 230.000 $ kazandı. Boise, Idaho’da 114.000 dolar. Cleveland’da 27.000 dolar.
Cornell’de ekonomist olan Michael Lovenheim, “ABD’de geniş bir hane halkı için bu harika” dedi. “Ve bu sadece harika zenginler için değil, sadece büyük süperstar şehirlerde yaşayanlar için de değil. Bu, Ithaca’da da oluyor.”
Enflasyon SSS
Kart 1 / 6
Enflasyon nedir? Enflasyon zamanla satın alma gücü kaybıdır, yani dolarınız yarın bugün olduğu kadar ileri gitmeyecektir. Genellikle gıda, mobilya, giyim, ulaşım ve oyuncak gibi günlük mal ve hizmetlerin fiyatlarındaki yıllık değişim olarak ifade edilir.
Enflasyonun nedeni nedir? Artan tüketici talebinin sonucu olabilir. Ancak enflasyon, sınırlı petrol üretimi ve tedarik zinciri sorunları gibi ekonomik koşullarla pek ilgisi olmayan gelişmelere bağlı olarak da yükselebilir ve düşebilir.
Enflasyon nereye gidiyor? Yetkililer, fiyatlar çok hızlı yükselse bile, hızlı enflasyonun ekonomik ortamın kalıcı bir özelliği haline geldiğine dair henüz kanıt görmediklerini söylüyorlar. Enflasyon patlamasının azalacağına inanmak için pek çok neden var, ancak bazı endişe verici işaretler bunun sürebileceğini gösteriyor.
Enflasyon kötü mü? Koşullara bağlıdır. Hızlı fiyat artışları sorun yaratır, ancak ılımlı fiyat artışları daha yüksek ücretlere ve iş büyümesine yol açabilir.
Enflasyon yoksulları nasıl etkiler? Bütçelerinin daha büyük bir bölümünü gıda, barınma ve gaz gibi ihtiyaçlara harcadıkları için, yoksul haneler için enflasyonu omuzlamak özellikle zor olabilir.
Enflasyon borsayı etkileyebilir mi? Hızlı enflasyon genellikle hisse senetleri için sorun yaratır. Genel olarak finansal varlıklar, enflasyon patlamaları sırasında tarihsel olarak kötü bir performans sergilerken, evler gibi maddi varlıklar değerlerini daha iyi korudu.
Bay. Lovenheim, çocukları lisedeyken daha yüksek ev fiyatları artışı yaşayan ailelerin, çocuklarını üniversiteye gönderme olasılığının daha yüksek olduğunu buldu. Ve koleje giden çocukların, toplum kolejlerine kıyasla en iyi devlet üniversitelerine gitme olasılıkları daha yüksekti.
O ve meslektaşları ayrıca, artan ev değerlerine sahip hanelerin çocuk sahibi olma olasılığının daha yüksek olduğunu bulmuşlardır. Diğer araştırmacılar tarafından yapılan çalışmalar, onların da yeni iş kurma olasılıklarının daha yüksek olduğunu göstermiştir.
“Bu servet gerçek mi?” Bay Lovenheim dedi. “İnsanlar gerçekmiş gibi davranıyor.”
Julio Velezon II’nin 2019’da Springfield, Va.’da satın aldığı ilk ev, hayatını ölçülebilir şekilde değiştirdi. O ve karısı ilk çocuklarını o kasaba evinde yaptılar. Ardından, ilk evi kiralık mülk olarak koruyarak Aralık ayında daha büyük bir müstakil ev satın alabildiler.
2019’da – bugünün ev fiyatları ve bugünkü kira enflasyonundan önce – satın almamış olsalardı, hayatının nasıl farklı olacağını tam olarak biliyor: Bir ev almamanın bir oğlu olmaması anlamına geleceğini söyledi.
35 yaşındaki Hava Kuvvetleri teknik çavuşu Bay Velezon, “Taşınırken ve ev kiralarken bir çocuğum olsa rahat etmezdim” dedi. “Kiralama çok bilinmeyen bir değişkendir – piyasanın bir başkasının insafına kalmıştır.”
Şimdi 18 aylık oğlunun bu evlerden birinde bir gün yetişkin olarak yaşayabileceğini hayal ediyor.
Benzer hikayeler, Bay Velezon’a yardım eden, Kuzey Virginia’da bulunan ve kâr amacı gütmeyen bir konut danışmanlığı olan First Home Alliance’a gelen diğer aileler için giderek daha fazla erişilemez hale geliyor. Bugün yılda 70.000 dolar kazanan bir aile, bölgede üç yatak odalı bir ev için rekabet edemez.
First Home Alliance’ın başkanı Larry Laws Sr., “Bazılarının beklemesi gerekiyor” dedi (kendi konut servetiyle başlattığı kâr amacı gütmeyen bir kuruluş). “Onları süreç konusunda eğitebilir, satın alınabilirlik için tam nitelikli hale getirebiliriz. Ama bu bölgede satın alamazlar.”
Bunun yerine, gelirlerinin artmasını, ev fiyatlarının soğumasını veya yeni ev inşasının başlamasını bekleyecekler.
Ancak ileriye dönük olarak, Wharton profesörü Bay Keys, tüm bu konut servetinin yalnızca Amerikan konut piyasasının temelde sorunlu olan yönlerini güçlendireceğinden endişe ediyor: ailelerin servet inşa etmek için çok az alternatifleri olduğunu düşündükleri, konutun hem barınma hem de finansal varlık olarak hareket etmesi gerektiği, ev sahiplerinin bu varlığı korumak için bir sonuç olarak motive oldukları.
“Aslında bu konuda biraz zararlı bir şey var,” dedi. Bir anlamda milyonlarca insan son iki yılda hiçbir şey yapmadan trilyonlarca dolar kazandı.
“Ama bundan daha kötü,” diye devam etti. “Hiçbir şey yapmadıkları için değil; pek çok yerde gelişmeyi agresif bir şekilde engellemiş olmaları.”
Bu servet yaratıldı, dedi, tam da Amerika’da konut inşa etmek çok zor olduğu için. Ve bu, daha fazlasını inşa etmeyi daha da zorlaştırabilir.
Alıntıdır